Was steckt hinter dem Sanierungsfahrplan?
Der Weg in die energieeffiziente Wohnzukunft!
Der Hauskauf steht kurz bevor oder ist bereits erfolgt, aber mit Blick auf die energetische Sanierung sind noch viele Fragen offen: Wo sollen wir anfangen? Welche Maßnahmen sind für die energetische Sanierung sinnvoll, welche angesichts der Sanierungspflichten gemäß GEG unbedingt erforderlich? Was bringen die Maßnahmen und vor allem: Was kosten sie und mit welcher Förderung ist zu rechnen?
Keine Sanierung ohne Plan!
Es ist für langfristig hohe Lebensqualität und niedrige Energiekosten keine Option, einfach ohne Plan mit der Sanierung nach dem Hauskauf zu starten! Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) lassen sich Bedarf und Umsetzung genau abstimmen. Auch die Finanzierung der Sanierung lässt sich so sicherstellen. Dieser Ratgeber gibt Antworten auf die hier einleitend gestellten Fragen. Er zeigt, was es mit dem Fahrplan für die Sanierung auf sich hat und welche Förderoptionen nutzbar sind.
Energetische Sanierung mit Town & Country Haus umsetzen
Bislang verbinden Hauskäufer Town & Country Haus mit der Option, kostengünstige Massivhäuser mit hoher Energieeffizienz zu bauen. Seit 2023 hat Town & Country Haus sein Geschäftsfeld um die energetische Sanierung zukunftsorientiert erweitert. Sie können also auch die energetische Sanierung mit einem Town & Country Haus Partner vor Ort planen und dann mit ganzheitlicher Leistungsstärke umsetzen. Im Beratungsgespräch zeigt ein Blick auf ein Sanierungsfahrplan Beispiel schnell, worum es geht.
Das Wichtigste auf einen Blick zum Sanierungsfahrplan nach Hauskauf
- Die energetische Sanierung ist eine komplexe Herausforderung nach dem Hauskauf: Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sorgt für einen ganzheitlichen Rahmen bei der Umsetzung.
- Der Fahrplan visualisiert, wie die Sanierung energetisch, zeitlich und auch finanziell aussieht.
- Der Energieberater ist der Ansprechpartner für einen solchen Sanierungsfahrplan: Die Kosten hierfür sind bis zu 80 % durch das BAFA förderbar, wobei sich Ausgaben in diesem Bereich durch nachhaltige Einsparpotenziale ohnehin auszahlen.
- Auch wenn jeder Sanierungsfahrplan von Haus aus individuell ist, wurde in den letzten Jahren eine einheitliche Methodik entwickelt. Damit lassen sich einheitliche Standards auf dem Weg zur Klimaneutralität besser umsetzen.
Definition: Sanierungsfahrplan
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist bildlich gesprochen der Grundstein für die energetische Haussanierung. Erstellt wird er von Energieberatern, die zertifiziert bzw. anerkannt sind. Der Plan für die Sanierung zeigt Schritt für Schritt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge umzusetzen sind und welche Einsparpotenziale sich so nutzen lassen. Kennzeichnend für die Qualität des Sanierungsfahrplans ist seine Ganzheitlichkeit: Alle Maßnahmen sollten aufeinander abgestimmt sein. So macht es wenig Sinn, ohne eine gedämmte Gebäudehülle und ohne neue Fenster eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung einzubauen.
Was ist mit individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) gemeint?
Ein individueller Sanierungsfahrbahn (iSFP) ist als Ergebnis einer erfolgten Energieberatung anzusehen. Es handelt sich somit um eine sehr konkrete Planung auf Basis der erfolgten Analyse des energetischen IST-Zustands nach dem Hauskauf. Er ist auf das Haus und die Ziele für der energetischen Sanierung zugeschnitten. Er visualisiert Hauseigentümern alle Maßnahmen, sodass zu jeder Zeit ein hohes Maß an Übersichtlichkeit herrscht. Die schrittweise Verbesserung der Energieeffizienz wird etwa mit unterschiedlichen Farben auf einen Blick deutlich.
Der individuelle Sanierungsfahrplan nach dem Hauskauf löst den bisher üblichen herkömmlichen Beratungsbericht ab. Ergebnisse und Handlungsempfehlungen sind für Laien verständlich dargestellt, sodass die Komplexität der Sanierung beherrschbar wird. Viele der einleitend gestellten Fragen bekommen hier schon eine Antwort. Alles beginnt mit einem Beratungsgespräch, wobei der IST-Zustand für die energetische Sanierung nach dem Hauskauf zu verfassen ist. Dann wird der Fahrplan für die Sanierung vom Energieberater erstellt und im Abschlussgespräch handlungsorientiert durchgesprochen. Danach geht es an die Umsetzung der Sanierung, wobei der Energieberater auch bei der Beantragung von Fördermitteln für die Sanierung behilflich ist.
Aushängeschild ist die Fahrplanseite, die den Zustand des Gebäudes im Verlauf der Sanierung symbolisch darstellt. Zeitlicher Ablauf, Kosten und Auswirkungen von Maßnahmen lassen sich so auf einen Blick ablesen, wobei die Abhängigkeiten durch die übersichtliche Visualisierung deutlich werden.
Gibt es Unterschiede zwischen Sanierungsfahrplan und individuellem (iSFP)?
Auch wenn die Methodik für Standards beim Sanierungsfahrplan vereinheitlicht wurde, ist jede Ausarbeitung individuell. Das liegt allein an der Tatsache, dass der Umfang der Sanierung den Wünschen des Hauseigentümers und auch den technischen Möglichkeiten der Immobilie entspricht. Nicht alles, was laut Standard in einem Sanierungsfahrplan stehen kann, wird in der individuellen Ausarbeitung zu finden sein. Von Einzelmaßnahmen bis hin zur kompletten Sanierung ist alles möglich. Durch die Schritt-für-Schritt-Anleitung wird konkret ersichtlich, wie der iSFP umzusetzen ist.
Individuell ist ein mit den Sanierungsberatern von Town & Country Haus entwickelter iSFP auch, weil er auf das Nutzungsverhalten der Bewohner abgestimmt ist. Lebensgewohnheiten und die gewünschten Raumtemperaturen können als Beispiel abgesehen vom Budget den Rahmen für Maßnahmen zur Sanierung vorgeben. Insofern darf die Planung auf keinen Fall an der Nutzung des Hauses vorbeigehen, die theoretische energetische Sanierung muss auf die Lebenswirklichkeit der Bewohner nach dem Hauskauf abgestimmt werden.
Worauf müssen Hauseigentümer bei Sanierungsfahrplan-Angeboten achten?
Wichtig ist, dass Angebote seriös, aussagekräftig und somit für das weitere Vorgehen belastbar sind. Damit ist ganz konkret gemeint, dass sie förderfähig sind. So sparen Hauskäufer bares Geld, der Eigenanteil (siehe Hinweis zu den Kosten) ist überschaubar. Die Qualität des Sanierungsfahrplans muss stimmen, damit alle Maßnahmen wirtschaftlich und vor allem nachhaltig aufeinander abgestimmt sind. In dieser Hinsicht sollten nur Energieberater beauftragt werden, die zertifiziert sind. Auf den fachlichen Hintergrund und die Erfahrungswerte des Energieberaters sollten Auftraggeber demnach größten Wert setzen.
Seit 2023 können Hauskäufer für einen individuellen Sanierungsfahrplan auch auf Town & Country Haus zählen. Hauskäufer setzen auf einen renommierten Partner mit anpackender Leistungsstärke vor Ort. Von großem strategischen Vorteil ist, dass bei einer energetischen Sanierung mit Town & Country Haus alle Leistungen aus einer Hand koordiniert werden. Das minimiert den Koordinationsaufwand auf ein Minimum!
Wer fördert Sanierungsfahrpläne nach dem Hauskauf?
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert die Planung für die energetische Sanierung nicht mehr. Seit 2017 ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) der richtige Ansprechpartner für die Förderung rund um den Sanierungsfahrplan. Wurde bis vor kurzem noch ein Energieberatungsbericht eingereicht, ist nun auch ein individueller Sanierungsfahrplan förderbar. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude werden bis zu 80 % der Energieberatung bezuschusst. Für Ein- oder Zweifamilienhaus sind es bis zu 1.300 Euro, bei Gebäuden mit mehr als 3 Wohneinheiten maximal 1.700 Euro an Zuschuss. (Stand November 2023)
Kosten für den Sanierungsfahrplan?
Durch den nutzbaren Zuschuss zahlen Hausverkäufer nur 20 % des Honorars. Erfahrungsgemäß liegen die Eigenkosten für einen Sanierungsfahrplan oft zwischen 300 und 1.000 Euro. (Stand November 2023) Diese Summe ist angesichts der enormen Einsparpotenziale in den kommenden Jahren sehr gut bzw. rentabel angelegt. Schon im ersten Jahr lassen sich je nach Verbrauch und Energieeffizienz teils höhere Summen als die Ausgaben einsparen.
Dass ein individueller Sanierungsfahrplan nachhaltig ist, erkennen Besitzer nach dem Hauskauf auch an der Zeitspanne von 15 Jahren. Wer innerhalb dieser Zeit alle Maßnahmen umsetzt, kann zusätzlich zum BAFA-Zuschuss nochmals einen Bonus in Höhe von 5 % verbuchen. Die genauen Bedingungen werden Teil der Energieberatung sein. (Stand November 2023)
Fazit: Ein Fahrplan für die energetische Sanierung zeigt den Weg!
Der individuelle Sanierungsfahrplan für die energetische Sanierung ist nun mit seinen Inhalten, Potenzialen und auch Förderoptionen für Hauskäufer fassbarer. Die Inhalte werden sich nach einer Energieberatung in grafisch übersichtlicher Form nachvollziehen lassen, sodass vorherige Berührungsängste schnell planungssicheren Tatsachen nach dem Hauskauf weichen.
Von zentraler Bedeutung bei der Sanierung ist, dass alle Maßnahmen aufeinander abgestimmt sind und auch wirtschaftlich optimiert sind. So macht es wenig Sinn, die Fassade zu dämmen, aber die alten Fenster nicht zu erneuern. So würde viel Energie entweichen, die Potenziale einer gedämmten Fassade würden nicht vollständig genutzt.
Energetische Sanierung mit Town & Country Haus
Seit 2023 ist Town & Country Haus nicht nur ein leistungsstarker Partner für den Hausbau: Auch die energetische Sanierung aus einer Hand ist nun eine Leistung, mit der Eigentümer ihr Haus zukunftssicher machen können. Alles beginnt mit der Ausarbeitung eines individuellen Sanierungsfahrplanes mit den Sanierungsberater von Town & Country Haus. Dabei legen die Experten größten Wert auf ein ganzheitliches Konzept für größtmögliche Nachhaltigkeit. Insofern sollten bei einem individuellen Konzept mit Fenstern, Türen, Dach, Fassade, Heizung und erneuerbaren Energien alle Teilbereiche geprüft werden. Was dann letztlich zu welchen Kosten in einem tragfähigen Konzept umgesetzt wird, zeigt der erstellte Fahrplan für die Sanierung nach dem Hauskauf.
FAQ zur Sanierung nach Hauskauf:
Town & Country Haus antwortet
Bis zu 80 % der Kosten bzw. max. 1.300 Euro für ein Einfamilienhaus sind förderbar. Der Eigenanteil liegt erfahrungsgemäß oft zwischen 200 und bis zu 1.000 Euro. Angesichts enormer Einsparpotenziale sind die Kosten für die energetische Sanierung bzw. deren Planung aber sehr gut investiert. (Stand November 2023)
Er lohnt sich zur Planung der Sanierung vor allem, wenn das Haus älter ist und erheblichen Modernisierungsbedarf aufweist. Zu beachten ist, dass nach einem Eigentümerwechsel erhebliche Pflichten für die Sanierung zu beachten sind. Mit einem iSFP lassen sich diese Pflichten exakt und wirtschaftlich sinnvoll planen. Town & Country Haus ist der richtige Ansprechpartner, wenn es um die energetische Sanierung aus einer Hand geht.
Ja, das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet eine Förderung von bis zu 80 % der Kosten für einen Fahrplan zur energetischen Sanierung an. Vormals wurde die Förderung von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) angeboten. Diese Option für die Beratung zur energetischen Sanierung ist mittlerweile ausgelaufen. (Stand November 2023)
Sie können sich nach erfolgtem oder vor dem geplanten Hauskauf an Town & Country Haus wenden, wenn es um die energetische Sanierung geht. Wir erstellen einen individuellen Sanierungsfahrplan als Planungsbasis für die Sanierung. Kosten, Maßnahmen und Einsparpotenziale durch die Sanierung werden durch die übersichtliche Ausarbeitung auf einen Blick nachvollziehbar.
